Descrizione

Questa proposta è l’ideale per chi cerca una casa singola da sistemarsi, ma non vuole aspettare a lungo per l’acquisto e la ristrutturazione.
Più andiamo avanti, e più i prezzi dei materiali aumentano: un conto è cominciare subito, un altro aspettare che tra la casa che si libera e gli incartamenti vari, finisci per cominciare l’estate dell’anno prossimo!

Questa invece è già disponibile.
La compri, tempo di andare dal notaio, farti un minimo di progetto, e poi avanti con la sistemazione!

Le foto sono poco chiare della suddivisione interna.
Per questo ti faccio una descrizione di massima e poi ci si organizza per vederla.

Il piano terra è formato da tre ambienti principali:
-l’ingresso/salotto (quello dove vedi il portoncino in fotografia)
-la cucina (una delle due stanze con le pareti gialle)
-una stanza da letto (l’altra con le pareti gialle)
Quest’ultima è una stanza ricavata apposta dai proprietari, per rendere funzionale l’abitazione ai problemi del papà, ma che ovviamente può essere riconvertita in base le esigenze del nuovo acquirente.

Completano il piano terra, un bagno finestrato, il ripostiglio, due garage, la cantina.
Anche qui, dipende un po’ dalle tue idee come effettivamente verranno adoperati questi ambienti, e se vorrai mantenere o meno un certo tipo di suddivisione: ho visto case completamente stravolte nei lavori, piuttosto che abitazioni dove sono stati mantenuti gli spazi, semplicemente riconvertiti all’uso più adatto alle esigenze del nuovo proprietario.

Sopra troviamo due camere e mezzo.
Mi spiego meglio: due sono effettivamente stanze da letto, la terza -quella più piccolina- è una sorta di “camera di passaggio” che devi per forza attraversare per andare nella camera matrimoniale.
Qui ovviamente va rivista la disposizione interna, e possibilmente ricavato il secondo bagno.

Fuori il contesto è già più chiaro, anche dalle semplici fotografie.
Praticamente hai l’ingresso privato sia pedonale sia carraio dalla strada pubblica, e la corte esterna di proprietà è per lo più dinanzi la facciata principale.

Ora, non si tratta di chissà quanti metri di scoperto -fa conto circa 250- ma il fatto che non siano “spezzettati” troppo, avendoli quasi tutti praticamente davanti casa, rendono l’utilizzo più funzionale.
Immagina di recuperare lo spazio interno esclusivamente a livello abitativo, e quindi i due garage riconvertirli a taverna, piuttosto che studio o altro; la corte esterna diventa lo spazio per tenere due o anche tre auto, magari da mettere sotto una tettoia, e rimane comunque il posto per un ombrellone, il tavolo estivo, un dondolo.

Ultima annotazione e poi ti lascio i contatti della collega che si occupa delle visite.
Non chiedermi di che lavori ci sono da fare o di quanto andrai a spendere. Non è per non risponderti, anzi..
Il problema è che dipende uno come è abituato, quali sono le sue possibilità di portafoglio, se coi lavori può metterci del suo o deve appoggiarsi tutto a ditte esterne. Uno potrebbe spendere 10, un altro spendere 100.

Quello che posso dirti è che abbiamo considerato nella valutazione di partenza, di farci poi una ristrutturazione medio/buona importante, e con lavori a carico di ditte esterne:
superiamo sicuramente i 120/130mila a ristrutturazione completa.. trovi un’altra casa singola già sistemata a queste cifre?!

Poi ovvio, “accontentandosi” un attimo, rimandando alcuni lavori meno urgenti, mettendoci della manodopera propria, ecco che la cifra potrebbe essere decisamente più vicina ai 100mila a lavori fatti.

Devi venire a vederla coi tuoi occhi per renderti conto di quello che faresti subito. Per farti un’idea del costo, se vuoi portarti via qualcuno che ne sa un po’ di lavori, non c’è nessun problema!
Per organizzare la visita ti lascio il numero di Elena 3459943687. Giorni utili sono il Martedì e Giovedì nel primo pomeriggio, quindi 14.30-15.30

Ultimissima cosa importante che ci tengo.
E’ libera e disponibile da subito. Quindi non sta ad aspettare chi non ha ancora preso certezze di mutuo.
Se devi farti mutuo per comprare, passa prima in banca e fatti dare tutte le sicurezze del caso dal tuo direttore di banca. Più che altro per quanto concerne i redditi tuoi personali, perché per la delibera finale servono poi le carte della casa che scegli, ma quelle è compito nostro e dei proprietari, e vai tranquillo che abbiamo già controllato tutto ancor prima di pubblicizzare!

Mi raccomando, è importante la tua tranquillità del mutuo prima della visita, così se ti piace non rischi di fartela soffiare da sotto il naso.

Ti aspetto presto in agenzia per concludere l’affare!
Davide

Efficienza energetica

563,02 kWh/m2anno | Classe energetica G

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