Descrizione

Questa proposta è la soluzione perfetta per chi ha bisogno di tanto spazio, sia dentro casa, sia fuori come magazzino e deposito.
Un artigiano, chi ha un’attività, chi ha il furgone per lavoro.

Lo spazio coperto è davvero importante, frutto delle costruzioni fatte all’epoca e poi condonate nel corso degli anni.
La proprietà difatti comprende, oltre l’abitazione singola di circa 150 metri calpestabili, il garage sul retro, il porticato esterno, ed un magazzino di quasi 190 metri.

La casa è messa piuttosto bene.
La struttura è sana, le finiture ovviamente quelle dell’epoca di costruzione, i serramenti praticamente perfetti, il bagno al pian terreno fatto ex-novo un tre anni fa.

I lavori principali riguardano l’impiantistica, ed in particolare l’impianto idraulico, tuttora risalente all’epoca di costruzione e poi dismesso. I proprietari nel corso degli anni hanno sostituito l’utilizzo della caldaia, con le stufe e il riscaldamento elettrico dell’acqua calda sanitaria.
E’ una soluzione che oggi potrebbe essere integrata con il fotovoltaico e l’uso dei pannelli solari, ma che comunque dovrà essere studiata nell’ambito di una più ampia opera di ristrutturazione, che sfrutti gli incentivi in essere in tema di risparmio energetico.

L’abitazione si sviluppa su due livelli, la zona giorno al pian terreno, il reparto notte sopra.
Entrambi i piani sono caratterizzati dall’ampio corridoio centrale, che divide le varie stanze. Sotto abbiamo salotto, sala da pranzo, cucina. Sopra tre stanze da letto, di quelle “comode” come vengono definite quelle progettate all’epoca.
Un bagno sotto, praticamente nuovo di zecca, un bagno sopra, decisamente dal gusto retrò…

La terrazza che sovrasta il locale garage, oggi si presenta piuttosto scarna, semplicemente rivestita con una guaina isolante.
Col tempo, potrebbe diventare un vero e proprio gioiellino per le tue serate estive in compagnia: tolte quelle orrende onduline di copertura, posato un pavimento flottante finto legno o finta pietra, il parapetto sostituito con un più moderno modello a tondini d’acciaio.
C’è tempo, non è di sicuro la priorità, ma c’è lo spazio per farlo e sognare un terrazzo che ti invidieranno in molti!

Una cosa importante che ci tengo a sottolineare per correttezza nei confronti dell’acquirente. Nella valutazione abbiamo considerato (e detratto dal prezzo!) un intervento che dovrai necessariamente fare dopo aver acquistato.
La copertura del magazzino è difatti in eternit, un materiale che all’epoca veniva utilizzato parecchio, ma che ora è altamente consigliato bonificare. Ci sono due sistemi per farlo, uno rimuovendolo, l’altro col cosiddetto sistema dell’incapsulamento.

I proprietari hanno preferito detrarre il costo (dai 3.000 ai 3.500€ + iva) dal prezzo di vendita, lasciando la decisione sull’intervento ai futuri acquirenti. Questo proprio per permetterti di decidere se rimuovere completamente copertura e magazzino (cosa possibile nel caso non ti interessi tutto questo spazio coperto), se rimuovere la copertura e rifarla coi materiali di adesso, o se mantenere questa trattandola ai fini della sicurezza con l’incapsulamento.

Detto questo, non ti resta che venire a vedere questa proposta dal vivo.
Ti lascio il numero di Elena 3459943687, la Consulente che si occupa delle visite.

Fondamentale che ti organizzi con tutte le persone che possono aiutarti nella scelta, così da farti consigliare fin dal primissimo appuntamento. Un occhio in più, potrebbe cogliere qualche dettaglio fondamentale che magari potrebbe sfuggirti…

Proprio per questo, ti anticipo già i giorni di visita, che sono il Martedì e il Giovedì nel primissimo pomeriggio, 14.30-15.30.
Chiama Elena con un po’ d’anticipo, perché siamo in un periodo oberati di lavoro. Meglio se la chiami sotto mezzogiorno che così è più facile che ti risponde al primo colpo.

Ci vediamo presto in agenzia,
Davide

Efficienza energetica

293,39 kWh/m2anno | Classe energetica G

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